近日，市民张先生致电晚报《社区法官》，反映自己在租赁中介全权代理的房屋时遇到的烦恼，询问如何解决及相关注意事项。
事件缘由
张先生看中了一套住宅房，想租赁下来，该房临街，房东在阳台开了个门，张先生想在这个门上做一个门头，可是该房屋是由房东全权委托中介办理，而张先生联系不到房东。张先生想知道，如果他要做一个门头是否需要房主委托书？是不是还要有房产证复印件，房主身份证复印件？怎么鉴别房主委托书的真伪？这样的情况应该注意什么事项？万一签合同后中介公司消失房主抵赖怎么办？
律师答疑
就张先生的问题，省法律援助中心工作人员给予以下解答。
●住宅用房是不允许任意改变用途的。
●签合同时最好跟房主本人签署，需要鉴别是否是房屋所有权人，房屋是否抵押，房内户口情况等。
●全权委托中介办理的相关授权委托最好经过公证机关公证。
●其他注意事项：合同中应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等；应明确租金标准、支付方式和期限；应明确租赁始期和终期；出租人可要求承租人交付押金，双方可在合同中约定发生何种情况时出租人有权扣除或没收押金；应明确房屋用途和双方当事人的维修保养义务；应明确约定租赁期间的物业费、供暖费由哪方支付，如未约定则由出租人承担；应明确出租人是否允许承租人对房屋进行装修或增加其他附属设施；应明确规定解除合同的条件、违约金、赔偿损失等责任的承担；约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；应附财产设备清单及房屋内水电气表底数；合同约定由承租人支付房屋租赁期间水电气费用的，应在合同中写明水电气表底数，以便明确承租人承租期间应承担的费用数额。(楚楚)
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